amortização de hipoteca

O que é uma hipoteca de amortização? Se você comprou uma casa antes, você provavelmente tem uma ideia do que é amortização de hipoteca. Mas, tanto quanto detalhes estão em causa, as hipotecas de amortização apenas escapar aqueles que não têm um fundo de educação financeira sólida.

Mortgages Amortização: O que dizem os especialistas

De acordo com Philip Russel, professor assistente de finanças na Universidade de Filadélfia, uma hipoteca de amortização é "o plano de pagamento sistêmica - como um pagamento mensal - para que o empréstimo seja liquidado durante o período de empréstimo especificado."

Baseado em sua determinada definição, podemos, portanto, concluir com segurança que uma hipoteca de amortização é uma quantidade de dinheiro que deve ser pago por uma determinada data. Pagando uma hipoteca de amortização geralmente é feito em parcelas mensais iguais. Um exemplo de uma hipoteca de amortização é aquele que envolve o seu empréstimo de carro ou sua casa empréstimo. A sua conta de crédito, contudo, não pode ser considerado uma hipoteca de amortização, uma vez que não envolve uma data fixa para pagamento.

Em uma hipoteca de amortização, o pagamento é dividido em duas partes - uma para o custo dos juros e outra para o valor principal. O valor do principal é o dinheiro originalmente emprestado do credor hipotecário amortização. O interesse é o crescimento por cento do dinheiro que o tempo passa.

Juros de hipotecas A amortização é calculada com base no valor atual devido. Assim, quanto mais tempo você está pagando por uma hipoteca de amortização, menor o interesse se torna.

Negativa de amortização de hipoteca: Prós e Contras

Planos de pagamento para uma hipoteca de amortização são geralmente baseados em empréstimos pagamento de taxa ajustável. Hipotecas de taxa ajustável de amortização são empréstimos em que o valor que você paga depende da subida ou descida das taxas de juro.

Alguns tipos de hipotecas de taxa ajustável de amortização oferecer tampas de pagamento do que caps de taxa de juros. Isso limita basicamente a crescente quantidade de seu pagamento mensal em sua hipoteca amortização e faz o seu empréstimo amortizado negativamente. Se as taxas de juros sobem, a ponto de os juros devidos não pode ser coberto por seu pagamento de hipoteca amortização mensal, o valor não pago será adicionado ao saldo do empréstimo, aumentando ao longo do tempo.

Por exemplo, o limite de pagamento de sua hipoteca de amortização é de 7,5%. Com um pagamento de hipoteca de amortização mensal de R $ 1.000 e aumento das taxas de juros, o novo pagamento, normalmente, seria 1,2 mil dólares / mês. Mas com uma hipoteca de amortização, com pagamento tampado, você só seria pagar US $ 1075 e outro 125 dólares é adicionado ao seu saldo do empréstimo.

Mas esse revés de uma hipoteca de amortização negativa pode ser combatido se você optar por pagar o montante adicional agora e não esperar por seu extraordinário retorno. Outra vantagem das hipotecas de amortização negativa é que o fluxo de caixa é mais facilmente controlada. Lembre-se que com uma hipoteca de taxa ajustável de amortização, as taxas de juros pode ir mais baixo, dependendo do mercado. Inflação Natural permitirá que você pagar de volta o dinheiro emprestado hoje em um ano valor depreciado a partir de agora.

A maioria das hipotecas de taxa ajustável amortização têm taxas de juros que irá ajustar a cada seis meses, uma vez por ano, a cada três anos, ou a cada cinco anos. As taxas de juros de hipotecas de amortização negativa pode ajustar mensalmente.